昴不動産TOP > 有限会社昴不動産のブログ記事一覧 > 住宅ローンを返済できない不動産の任意売却とは?競売との違い

住宅ローンを返済できない不動産の任意売却とは?競売との違い

≪ 前へ|不動産売却後に届く税務署のお尋ねや無視をした場合について   記事一覧   マンションを相続したらどうなる?注意点や売却時のポイントは?|次へ ≫

住宅ローンを返済できない不動産の任意売却とは?競売との違い

カテゴリ:不動産を売りたい

不動産を購入したものの、住宅ローンの返済が滞ってしまうことがあります。

 

返済が長期にわたり滞ると、不動産は強制的に競売にかけられることになります。

 

そうなると、家族の生活やその後の返済計画に大きな影響が出てしまいます。

 

それを回避する方法として、任意売却にどのようなメリットがあるのか、競売と比較しながら解説します。

 

不動産の任意売却①:住宅ローンが残ったまま売却すること


不動産売却


住宅ローンを組んで不動産を購入したものの、状況が変わり返済が難しくなることがあります。

 

住宅ローンを滞納すると、借りている人は分割で返す権利を失効します。

 

お金を貸している金融機関は、返済されていない住宅ローンを一括で返すことを求めてきます。

 

しかし、まとまったお金がないと、返済の要求に応えることは困難です。

 

実は、住宅ローンを組んでいる場合、自宅は担保となっています。

 

そのため金融機関は未返済分を回収するために、自宅を強制的に売却することが可能です。

 

そこで、住宅ローンが残る不動産を金融機関の合意のもと売り、残りの返済にあてることを任意売却と言います。

 

不動産の任意売却②:競売との違いは強制か任意かにある


不動産を売却する方法として、よく耳にするのが「競売」です。

 

任意売却と競売は、不動産を売るという点は同じですが、売却までの手続きが大きく異なります。

 

任意売却は、その文字通り、不動産の所有者が「任意」で売るというものです。

 

一方、競売の場合、所有者の同意をえることなく、「強制的」に不動産を売却します。

 

また、競売の大きな特徴は、売却のプロセスに裁判所が関与することです。

 

不動産の所有者の代わりにそれをオークションにかけ、買い手を決定します。

 

所有者は、売却額やタイミングについての意見を言うことはできません。

 

裁判所による強制執行の色合いが強く、精神的なダメージが大きくなりがちなのも競売の特徴です。

 

不動産の任意売却③:売却額やタイミングの意向が反映される


競売にかけるより任意売却の方がいいと言われる理由のひとつが売却額です。

 

オークション形式の競売となると、相場よりかなり低い価格で落札される傾向があります。

 

そのため売ることができたとしても、ローンを返済しきれない事態になりかねません。

 

それに対して任意売却は、相場に見合った価格で売れる可能性が高くなります。

 

また、お金を借りている金融機関と話し合い、状況にあわせた返済計画をたてられることも任意売却のメリットです。

 

不動産の売却のタイミングを調整できることも任意売却ならではです。

 

競売の場合、落札されたら強制的に立退くことになり、それをしないと不法占拠として訴えられることもあります。

 

子供がいる場合、突然家を出ることになったら、急に学校にいけなくなり、精神的なショックは計り知れません。

 

家族の生活を守り、よりよい条件で不動産を売却できることから、任意売却を選択する方が、メリットが大きいとされています。

 

まとめ


住宅ローンを組む時点で、長期にわたって返済することを想定する必要があります。

 

しかし何らかの事情で返済が難しくなったら、早期のうちに不動産会社に相談し、任意売却を依頼することも一案です。

 

私たち有限会社昴不動産では、売却査定を行っております。

 

不動産に関することなら、弊社までお気軽にお問い合わせください。

≪ 前へ|不動産売却後に届く税務署のお尋ねや無視をした場合について   記事一覧   マンションを相続したらどうなる?注意点や売却時のポイントは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 失敗しない不動産購入相談
  • 売却相談
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却
  • 公開物件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • ブログ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    有限会社昴不動産
    • 〒708-0053
    • 岡山県津山市細工町27
    • TEL/0868-25-0001
    • FAX/0868-25-0002
    • 岡山県知事 (8) 第3250号

  • 更新情報

    2020-12-26
    ★お正月休みのお知らせ
    12月29日(火)~1月6日(水)の間、お正月休みとさせていただきます。
    2020-07-29
    ★お盆休みのお知らせ
    8月9日(日)~8月16日(日)の間、お盆休みとさせていただきます。
    2020-07-01
    ~~会員登録キャンペーン~~

    売買物件をお探しの方で、弊社ホームページから会員登録していただいた方に図書カード500円をプレゼントします。

    ※一般のお客様に限定させていただきます。
    ※弊社からご連絡の確認ができたお客様に限らせていただきます。

    更新情報一覧

  • スマホサイト
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、入力情報を保護しています。

トップへ戻る

来店予約