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土地を新たに開発され売り出される宅地分譲とは?

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土地を新たに開発され売り出される宅地分譲とは?

カテゴリ:不動産を買いたい

広告などでよく見かける、宅地分譲、というワード。

 

新しく家が建つんだろうな、とは思うものの、あらためて宅地分譲とはどういう意味なのでしょうか。


広い土地

 

宅地分譲とは?


宅地分譲とは大きな土地を分割して、家を建てるための宅地として売り出すことです。

 

そもそも分譲とは、分割譲渡の略で、主に、土地や建物を、区分けして販売することを言います。

 

古い庭付き一戸建てを解体し、跡地に最近多い3階建てのコンパクトハウス用地を2軒分譲するのも、宅地分譲。

 

大きな施設の跡地を再開発したり、畑、山を切り開いたりして土地を整地し、数百戸にも及ぶ大規模分譲が行われることもあります。

 

このレベルの大規模な開発は、たんに家が並んで建つだけにとどまらず、自治体とハウスメーカーが提携して、小学校が開校されたり、スーパーができたり、バス路線を開通させたりするなど、ひとつの街が作られることもあります。

 

宅地分譲のメリットとは?


宅地分譲のメリットとは、まず土地探しが手軽ということです。

 

一カ所に複数の宅地があり、しかも大規模分譲だとモデルハウスが準備されていることも。

 

宅地分譲地に行けば、方角、広さ、住宅のプランなども含め、複数の宅地が比較できるのです。

 

そして、住民は新たに引っ越してくる人たちばかり。

 

すでにコミュニティが形成された場所へ行くわけではなく、みな同じ立場になりますから、新たな生活のスタートにぴったりといえます。

 

また、子育て世代が家を求めることが多いため、宅地分譲地では、子どもの数も多くなります。

 

子どもたちにとっては、同年齢の友達ができやすく、親にとっても同世代、情報を得やすいなど、メリットが多くあります。

 

宅地分譲地購入時の注意すべき点は?


では、宅地分譲地における、注意すべき点とはなんなのでしょうか。

 

よく広告で見かけるのは、「建築条件付き」という言葉です。

 

これは、住宅を建てる際のハウスメーカーは、売主が指定したメーカーを使うということです。

 

さらに、狭小地であっても、間取りのプランまで付いている場合もあります。

 

分譲地の形に合ったオススメプランが付属しているため、その宅地分譲地を購入した際の、暮らしのイメージがわきやすいですよね。

 

ハウスメーカーや工務店、輸入住宅など、建物をこだわって考えたいという方は、建築条件付きとある分譲地は避けましょう。

 

また、広告等に表記される価格は、基本的に土地のみの値段です。

 

建築条件付きのプランがセットされている場合は、概ねの価格も書いてありますが、この場合は土地と建物のみの値段です。

 

これ以外にも、庭や塀などの外構、登記費用、仲介手数料など、さまざまな諸費用が総費用の1割程度かかるとも言われています。

 

予算には注意して、不動産会社にも色々相談してみてくださいね。

 

まとめ


新しく開発され、住宅用として売りに出される宅地分譲。

 

建築条件付きで同じハウスメーカーの家が並ぶとしても、今はさまざまなプランがあり、似通った家ばかり並ぶ、なんてことも少なくなってきました。

 

ぜひ、ライフスタイルに合った住宅選びができますように。

 

私たち有限会社昴不動産では、津山市、鏡野町、勝央町、美作市の宅地分譲地を多数取り扱っています。

 

土地購入でお悩みの際は、ぜひご相談ください

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