土地を上手に活用するためには、具体的な事例を参考にするのが成功の鍵です。
日頃の収支や税金、将来の出口戦略にいたるまで、土地を活用する上で知っておきたい成功例や失敗した事例を紹介します。
土地活用のために注意したい事例：失敗例
失敗例の原因は、個別の事情によりさまざまです。
しかし対策を立てれば未然に防げる失敗もありますから、失敗例を参考に経営計画を立てましょう。
＜利回りだけで判断した＞
まとまった広さの土地があるなら、アパート経営が視野に入ります。
ありがちな失敗例に、利回りだけで投資判断をしてしまったケースです。
年間の家賃収入を物件取得費で割った数値を「表面利回り」と言います。
しかしこれは満室状態で算出したもので、空室リスクやランニングコストは加味されていません。
利回りで比較検討する際は、空室や維持管理費・税負担も考慮した「実質利回り」が重要です。
これは月極駐車場や、事業用賃貸物件の経営でも気をつけたいポイントです。
＜税金が高くなった＞
駐車場経営は、初期投資費を抑えられるため土地活用でも人気があります。
しかし元々は住宅などが建っていた場所を更地にする場合、住宅用地の特例（課税標準の6分の1に軽減）が受けられなくなります。
固定資産税の負担は宅地だったときより多くなるため、当初予想していたよりも利益が上がらないリスクに注意してください。
不動産投資の際は、固定資産税支払い後の収益がどのくらいになるのかに留意しましょう。
土地活用のために知っておきたい事例：成功例
アパートやマンション経営は、収益率の高い土地活用方法の事例です。
ご自分の所有物件で取り入れられる成功例は、積極的に検討してみてください。
＜ターゲットやニーズを見極める＞
想定する入居者が単身なのか、あるいはカップルやファミリーなのかで賃貸物件に対するニーズは異なります。
そのため土地のある場所や、周辺の競合物件のリサーチは欠かせません。
不動産会社と連携し、情報収集するようにしましょう。
競合との差別化を図るため入居時や更新時の特典を用意したり、成約時には仲介担当者へ個別に謝礼をするなどして空室対策を行う事例もあります。
＜出口戦略を意識する＞
不動産経営をする上で、将来的に売却するときの出口戦略が重要です。
駐車場経営であれば、売却をするにしてもほかの用途に変更するにしても、少ないコストでスムーズに移行できるでしょう。
アパートなどを建てる場合は、土地だけでなく建物部分をどのように処分するのかの見通しを立てておきましょう。
まとめ
土地を上手に活用するために知っておきたい、成功例・失敗例を紹介しました。
不動産経営の際は過去の事例を参考にし、自分にあった投資スタイルを探しましょう。
私たち有限会社昴不動産では、津山市の土地を多数ご紹介しております。
土地の購入に関するご質問・ご相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
